肖升东律师网

建设工程施工合同无效后,工程质量保证金应不应该退还给承包人

　1、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 　　第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）　承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）　没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三） 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 　　2、建筑工程施工合同被认定无效之后，依照该合同取得的财产应该返还。同时如果工程已经施工，则根据建筑工程的质量是否合格分别做出处理。 　　《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 　　第三条　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。