肖升东律师网

房产买卖纠纷诉状

原告：xxx，男，xxxx年x月xx日生，住址：xx省xx市xx办事处xx路x号， 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx，电话：xxxxxxxx

被告：xxxx置业有限公司，法定代表人：xxx，职务：总经理，住所：xx市xx街道办事处xx大道xx号，，电话：xxxxxxxx

 诉讼请求

1，         依法判令解除原告与被告签订的编号：xxxxxxxx号《青岛市商品房预售合同》；

2，         判令被告退还原告购房款合计：（人民币）xxxxxx元，并支付原告按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算的利息；

3，         本案的所有诉讼费用由被告承担。

 事实和理由

      　原告于xxxx年xx月xx日与被告签订编号：xxxxxxxx号《商品房买卖合同》（以下简称购房合同），合同约定由原告购买被告建造的位于xx市xx路xx号《xx城1.1期》5-1栋2层202户的一套面积为xxx平方米的商品房，单价：人民币xxxx元/平方米，合计房款：（人民币）：xxxxxx元。规划用途：商业，交房日期为xxxx年xx月xx日之前。协议生效后，原告如约向被告付清全部房款。

   xxxx年xx月xx日，被告通知原告办理交房事宜，并要求原告签订《交付使用通知书》和《面积差补充协议》。但原告发现以上两文件中房屋建筑面积为：xxx平方米，而原购房合同中约定的房屋面积为xxx平方米，建筑面积误差为：17.51平方米，误差值为：16.82%！因有购房合同第二页《特别告知》中的第五条第一款（二）约定：“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房时，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。”之解除权约定，故，被告已构成违约行为，原告未予签订以上两文件。

因被告严重违反购房合同之约定，使实际房屋面积相差之巨大，以致原告无法实现所购房屋之用途，故，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款关于法定解除权之规定、以及购房合同第二页《特别告知》中的第五条第一款（二）之约定，原告特提起本次诉讼依法单方解除商品房买卖合同，特诉之人民法院，请贵院判如所诉。

    此致

xx市人民法院

                                        具状人：

                                        年  月 日